Верховный Суд наконец-то поправил нижестоящие инстанции: право на льготный выкуп участка определяется на момент подачи заявления, а не когда суды разберутся в бюрократии. Дело № 33-КАД26-4-КЗ.
Суть простая. Валентина Малиновская арендовала землю под огород в Выборгском районе (Ленобласть) с апреля 2024 года. 14 октября того же года подала заявление на выкуп без торгов по Постановлению № 629 (оно действовало до конца 2024 года). Администрация отказала. Аргумент: выездное обследование от 25 октября показало, что на участке нет посадок, только обработанная почва и пластиковая сетка. Мол, цели использования не соответствуют.
Первая инстанция (Выборгский горсуд, 9 апреля 2025 г.) отказ признала незаконным. Логично: Росреестр нарушений не фиксировал, предписаний не было, а отсутствие урожая в октябре — не повод говорить, что огородничество не ведется. Но вот апелляция (Леноблсуд, 21 августа 2025 г.) всё сломала. Решили, что с 1 января 2025 года Постановление № 629 уже не действует, значит, и продавать участок без торгов нельзя. Иск оставили без удовлетворения в части обязания администрации действовать. Кассация поддержала.
Здесь и вступил в игру адвокат Артем Малиновский (член АП СПб, кстати, сын Валентины). Он подал жалобу в ВС. Ссылка на ч. 5 ст. 15 КАС РФ: суд применяет нормы, действовавшие на момент возникновения правоотношения. То есть на момент подачи заявления (октябрь 2024), а не на момент вынесения решения судом (2025 год).
ВС согласился с адвокатом. Ссылка на п. 24 Постановления Пленума ВС № 21 от 28.06.2022. Изменение закона не должно лишать человека права, которое у него уже возникло. Если бы суды пошли по пути апелляции, то любой орган власти мог бы просто тянуть время, пока льготный период не истечет, а потом отказывать, зная, что суды будут ссылаться на новый закон. Это абсурд.
ВС отменил акты нижестоящих судов и обязал администрацию заключить договор купли-продажи.
Артем Малиновский в комментарии «АГ» отметил, что нижестоящие суды упорно игнорировали эту практику. В кассации даже пришлось заявлять отвод судьям, так как дело было доложено некорректно (аналогичные прецеденты не учитывались). В итоге Третий КСОЮ всё сделал по КАС, доложил нормально, и решение вынесли верное.
Цифры для понимания выгоды: — Кадастровая стоимость 10 соток в д. Староселье: 765 тыс. руб. — Льготная цена по Постановлению № 179 Правительства Ленобласти (15% от кадастра): 114 тыс. руб. — Рыночная стоимость (через торги): обычно выше 100% кадастра. Разница ощутимая.
Эксперты (Павел Герасимов из «Падва и Эпштейн», Елена Дорофеева из Tax & Legal Management) поддерживают ВС. Герасимов говорит, что ошибка нижестоящих судов очевидна, практика применения права на момент возникновения спора существует 20 лет. Дорофеева добавляет, что система должна восстанавливать права, а не формально отказывать из-за смены даты.
Малиновский уже добился аналогичных решений в делах № 33-КАД26-3-КЗ (17.06.2026) и № 33-КАД26-6-КЗ (08.07.2026). 13 августа Леноблсуд, учитывая эти определения ВС, отменил отказ по другому делу и обязал администрацию рассмотреть заявление арендатора повторно.
Короче, если вам отказали в выкупе по льготным программам, ссылаясь на то, что закон уже не действует, — это не приговор. Момент возникновения права — дата подачи заявления. ВС это подтвердил.
Источник: advgazeta.ru
Верховный Суд наконец-то поправил нижестоящие инстанции: право на льготный выкуп участка определяется на момент подачи заявления, а не когда суды разберутся в бюрократии. Дело № 33-КАД26-4-КЗ.
Суть простая. Валентина Малиновская арендовала землю под огород в Выборгском районе (Ленобласть) с апреля 2024 года. 14 октября того же года подала заявление на выкуп без торгов по Постановлению № 629 (оно действовало до конца 2024 года). Администрация отказала. Аргумент: выездное обследование от 25 октября показало, что на участке нет посадок, только обработанная почва и пластиковая сетка. Мол, цели использования не соответствуют.
Первая инстанция (Выборгский горсуд, 9 апреля 2025 г.) отказ признала незаконным. Логично: Росреестр нарушений не фиксировал, предписаний не было, а отсутствие урожая в октябре — не повод говорить, что огородничество не ведется. Но вот апелляция (Леноблсуд, 21 августа 2025 г.) всё сломала. Решили, что с 1 января 2025 года Постановление № 629 уже не действует, значит, и продавать участок без торгов нельзя. Иск оставили без удовлетворения в части обязания администрации действовать. Кассация поддержала.
Здесь и вступил в игру адвокат Артем Малиновский (член АП СПб, кстати, сын Валентины). Он подал жалобу в ВС. Ссылка на ч. 5 ст. 15 КАС РФ: суд применяет нормы, действовавшие на момент возникновения правоотношения. То есть на момент подачи заявления (октябрь 2024), а не на момент вынесения решения судом (2025 год).
ВС согласился с адвокатом. Ссылка на п. 24 Постановления Пленума ВС № 21 от 28.06.2022. Изменение закона не должно лишать человека права, которое у него уже возникло. Если бы суды пошли по пути апелляции, то любой орган власти мог бы просто тянуть время, пока льготный период не истечет, а потом отказывать, зная, что суды будут ссылаться на новый закон. Это абсурд.
ВС отменил акты нижестоящих судов и обязал администрацию заключить договор купли-продажи.
Артем Малиновский в комментарии «АГ» отметил, что нижестоящие суды упорно игнорировали эту практику. В кассации даже пришлось заявлять отвод судьям, так как дело было доложено некорректно (аналогичные прецеденты не учитывались). В итоге Третий КСОЮ всё сделал по КАС, доложил нормально, и решение вынесли верное.
Цифры для понимания выгоды: — Кадастровая стоимость 10 соток в д. Староселье: 765 тыс. руб. — Льготная цена по Постановлению № 179 Правительства Ленобласти (15% от кадастра): 114 тыс. руб. — Рыночная стоимость (через торги): обычно выше 100% кадастра. Разница ощутимая.
Эксперты (Павел Герасимов из «Падва и Эпштейн», Елена Дорофеева из Tax & Legal Management) поддерживают ВС. Герасимов говорит, что ошибка нижестоящих судов очевидна, практика применения права на момент возникновения спора существует 20 лет. Дорофеева добавляет, что система должна восстанавливать права, а не формально отказывать из-за смены даты.
Малиновский уже добился аналогичных решений в делах № 33-КАД26-3-КЗ (17.06.2026) и № 33-КАД26-6-КЗ (08.07.2026). 13 августа Леноблсуд, учитывая эти определения ВС, отменил отказ по другому делу и обязал администрацию рассмотреть заявление арендатора повторно.
Короче, если вам отказали в выкупе по льготным программам, ссылаясь на то, что закон уже не действует, — это не приговор. Момент возникновения права — дата подачи заявления. ВС это подтвердил.
Источник: advgazeta.ru