Купить нельзя продать. Рынок недвижимости сейчас — это не про логику, а про выживание. Рубль падает, ставки по ипотеке улетели в космос, санкции давят, и все вокруг в ступоре. С одной стороны, девелоперы кричат про ажиотаж, с другой — реальные продажи встали, потому что банки закрыли краны. «Сфера» поговорила с экспертами, чтобы понять, что происходит на самом деле, а не в пресс-релизах.
Сейчас все бегут в новостройки. Виктория Ковтун (руководитель Циан.Новостройки) объясняет это просто: люди хотят успеть оформить ипотеку по старым, низким ставкам, пока банки не пересмотрели условия. Плюс — классическая паника. Деньги массово выводят со счетов, ищут «тихую гавань». Недвижимость — традиционный способ сохранить капитал. Особенно котируются студии и однокомнатки — их легче всего потом продать.
Но не верьте в вечный рост. Юрий Кочетков, независимый аналитик, помнит эту песню. «Мы проходили это четыре раза», — говорит он. Сначала резкий всплеск спроса, потом люди понимают, что деньги кончились, и рынок впадает в спячку. Серьезного роста цен не будет. Наоборот, застройщики начнут вываливать на рынок скрытые запасы. Товаров станет больше, чем покупателей.
Девелоперы сейчас пытаются заманить наличных. Акции, бонусы, «успей до повышения цен» — стандартный набор. Но это капля в море. 80% продаж — это ипотека. Без нее рынок не живет. Единственное спасение — льготные программы. Ставки там держатся на уровне 4,6–6%, банки их не трогают. Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ, уже заявил: нужно делать «ипотечное меню» более адресным. То есть, раздавать льготы точечно, а не всем подряд.
А вот по рыночным ставкам — полный шторм. Сбербанк предлагает от 18,3%, ВТБ — от 22,4%, Газпромбанк — от 20,8%, Открытие — от 22,69%, Россельхозбанк — от 23,8%. Альфа-банк пока молчит, но обещает не менять условия по уже выданным кредитам. Имейте в виду: минимальная ставка — это просто цифра для галочки. Реальная будет выше, учитывая все риски.
Эти ставки называют «заградительными». Алексей Белоусов, гендиректор Объединения строителей Петербурга, считает, что 20% — это барьер, который не перепрыгнуть. Рассрочки и трейд-ин не заменят ипотеку. Рынок вторички и аренды тоже встал. Продавцы боятся «перейти в деньги» (рубль-то нестабилен), покупатели боятся переплатить. Юлия Дымова (Est-a-Tet) говорит: все ждут стабилизации. Сделки не отменяют, а откладывают.
Правительство пытается тушить пожар. Марат Хуснуллин обещает антикризисный план в ближайшие дни. В него войдет поддержка стройки, упрощение бюрократии (изменение проектной документации без повторной экспертизы, упрощение согласований) и субсидирование ставок. «Мы не допустим остановки строек, как в 2020-м», — уверяет вице-премьер.
Надежда Коркка («Метриум») считает, что субсидирование до 12% годовых — разумный шаг. Но лимиты кредитов нужно поднять до 15 млн рублей и выше, иначе это не сработает. Ажиотажа, как в 2020-м, не будет, но спрос поддержит.
Стоит ли бежать за квартирой? Большинство экспертов говорят: нет. Паника — плохой советчик. Дмитрий Алексеев («Авито Недвижимость») советует ждать стабилизации, если у вас нет уже одобренной ипотеки по хорошей ставке. Денис Заседателев («Ленстройтрест») вспоминает 2014 год: пик спроса в декабре, потом полгода стагнации.
Юрист Мария Назанская предостерегает от долгов. Да, недвижимость — актив, он останется у вас. Но он может потерять в цене, и достать из него деньги будет сложно. Застройщики сейчас продают даже на этапе котлована по завышенным ценам. Риск падения стоимости в кризис — реален.
Вывод простой: если не попали в льготную ипотеку — сидите и ждите. Рынок сам стабилизируется.
Купить нельзя продать. Рынок недвижимости сейчас — это не про логику, а про выживание. Рубль падает, ставки по ипотеке улетели в космос, санкции давят, и все вокруг в ступоре. С одной стороны, девелоперы кричат про ажиотаж, с другой — реальные продажи встали, потому что банки закрыли краны. «Сфера» поговорила с экспертами, чтобы понять, что происходит на самом деле, а не в пресс-релизах.
Сейчас все бегут в новостройки. Виктория Ковтун (руководитель Циан.Новостройки) объясняет это просто: люди хотят успеть оформить ипотеку по старым, низким ставкам, пока банки не пересмотрели условия. Плюс — классическая паника. Деньги массово выводят со счетов, ищут «тихую гавань». Недвижимость — традиционный способ сохранить капитал. Особенно котируются студии и однокомнатки — их легче всего потом продать.
Но не верьте в вечный рост. Юрий Кочетков, независимый аналитик, помнит эту песню. «Мы проходили это четыре раза», — говорит он. Сначала резкий всплеск спроса, потом люди понимают, что деньги кончились, и рынок впадает в спячку. Серьезного роста цен не будет. Наоборот, застройщики начнут вываливать на рынок скрытые запасы. Товаров станет больше, чем покупателей.
Девелоперы сейчас пытаются заманить наличных. Акции, бонусы, «успей до повышения цен» — стандартный набор. Но это капля в море. 80% продаж — это ипотека. Без нее рынок не живет. Единственное спасение — льготные программы. Ставки там держатся на уровне 4,6–6%, банки их не трогают. Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ, уже заявил: нужно делать «ипотечное меню» более адресным. То есть, раздавать льготы точечно, а не всем подряд.
А вот по рыночным ставкам — полный шторм. Сбербанк предлагает от 18,3%, ВТБ — от 22,4%, Газпромбанк — от 20,8%, Открытие — от 22,69%, Россельхозбанк — от 23,8%. Альфа-банк пока молчит, но обещает не менять условия по уже выданным кредитам. Имейте в виду: минимальная ставка — это просто цифра для галочки. Реальная будет выше, учитывая все риски.
Эти ставки называют «заградительными». Алексей Белоусов, гендиректор Объединения строителей Петербурга, считает, что 20% — это барьер, который не перепрыгнуть. Рассрочки и трейд-ин не заменят ипотеку. Рынок вторички и аренды тоже встал. Продавцы боятся «перейти в деньги» (рубль-то нестабилен), покупатели боятся переплатить. Юлия Дымова (Est-a-Tet) говорит: все ждут стабилизации. Сделки не отменяют, а откладывают.
Правительство пытается тушить пожар. Марат Хуснуллин обещает антикризисный план в ближайшие дни. В него войдет поддержка стройки, упрощение бюрократии (изменение проектной документации без повторной экспертизы, упрощение согласований) и субсидирование ставок. «Мы не допустим остановки строек, как в 2020-м», — уверяет вице-премьер.
Надежда Коркка («Метриум») считает, что субсидирование до 12% годовых — разумный шаг. Но лимиты кредитов нужно поднять до 15 млн рублей и выше, иначе это не сработает. Ажиотажа, как в 2020-м, не будет, но спрос поддержит.
Стоит ли бежать за квартирой? Большинство экспертов говорят: нет. Паника — плохой советчик. Дмитрий Алексеев («Авито Недвижимость») советует ждать стабилизации, если у вас нет уже одобренной ипотеки по хорошей ставке. Денис Заседателев («Ленстройтрест») вспоминает 2014 год: пик спроса в декабре, потом полгода стагнации.
Юрист Мария Назанская предостерегает от долгов. Да, недвижимость — актив, он останется у вас. Но он может потерять в цене, и достать из него деньги будет сложно. Застройщики сейчас продают даже на этапе котлована по завышенным ценам. Риск падения стоимости в кризис — реален.
Вывод простой: если не попали в льготную ипотеку — сидите и ждите. Рынок сам стабилизируется.