15 мая Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС25-2581 (3) по делу № А41-66667/2019. Суть коротко: Фонд развития территорий (ФРТ) при банкротстве застройщика не обязан гасить *все* текущие платежи. Лимиты работают.
Дело было о ООО «Инвест Парк-77» (ЖК, банкротство с 6 сентября 2022 г.). Фонд решил выкупить права на два участка с объектами незавершенного строительства (ОНС) и проектную документацию. Стоимость прав — 250 млн руб. Текущие платежи, которые не погасили — 139 млн руб. (из них 159 тыс. руб. — зарплата и выходные пособия).
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций (АС МО, 13 июня 2024 г.) обязали Фонд перечислить на спецсчет все 139 млн. Аргумент: у должника после передачи имущества Фонду ничего не осталось, значит, лимиты не применяются. Плюс суды намекнули, что сам Фонд виноват в разрастании долгов, блокируя инвесторов и настаивая на банкротстве.
Фонд пошел в Верховный Суд. Экономколлегия всё перевернула.
Ключевой момент — время действия закона. Дело возбуждено до 8 сентября 2024 г., но передача имущества Фонду не состоялась до этой даты. Значит, применяются новые правила по Закону № 282-ФЗ от 8 августа 2024 г. (вступил в силу 8 сентября 2024 г.).
По новым правилам (ст. 201.10, п. 5): — Зарплата и выходные пособия тем, кто работал на объекте: в полном объеме. — Остальные текущие требования: не более 5% от цены передаваемых объектов. — Реестровые требования 1-й и 2-й очередей: не более 10% от цены объектов.
ВС указал: даже если у должника после передачи имущества ничего не осталось (стоимость нулевая), лимиты 5% и 10% всё равно действуют. Они не отменяются.
В данном случае: 5% от 250 млн = 12,5 млн руб. Плюс 159 тыс. руб. на зарплату. Итого Фонд должен был перечислить около 12 млн руб., а не 139 млн.
ВС отменил акты трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Нужно пересчитать сумму по лимитам, проверить, есть ли в реестре требования по зарплате (конкурсный управляющий настаивал, что есть), и разобраться с вопросом о «вине» Фонда в росте долгов. Суды первой и апелляционной инстанций этот вопрос не исследовали, а окружной суд, по мнению ВС, вышел за пределы полномочий, обвиняя Фонд без доказательств.
Реакция экспертов: — Антон Черненко (УК «Помощь»): толкование ВС логично и снижает нагрузку на Фонд. Но итоговая сумма может вырасти, если при новом рассмотрении докажут, что Фонд действительно виноват в затягивании процедуры. — Илья Кавинский (адвокат): есть процессуальная дыра. Суд первой инстанции не мог применить закон, которого еще не существовало на момент вынесения решения. ВС отменил акт за неприменение будущего закона — это странно. — Светлана Тарнопольская (КА «Юков и партнеры»): дело повлияет на политику Фонда. Интрига в том, как суды будут трактовать «недобросовестное поведение» Фонда (ст. 10 ГК). Если докажут злоупотребление правом, лимиты могут не сработать. Ждем финального акта.
Коротко: лимиты 5% и 10% теперь работают всегда, даже если у застройщика после передачи активов Фонду ничего не осталось. Фонд выдыхает, но дело не закрыто — отправлено на пересчет.
Источник: advgazeta.ru
15 мая Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС25-2581 (3) по делу № А41-66667/2019. Суть коротко: Фонд развития территорий (ФРТ) при банкротстве застройщика не обязан гасить *все* текущие платежи. Лимиты работают.
Дело было о ООО «Инвест Парк-77» (ЖК, банкротство с 6 сентября 2022 г.). Фонд решил выкупить права на два участка с объектами незавершенного строительства (ОНС) и проектную документацию. Стоимость прав — 250 млн руб. Текущие платежи, которые не погасили — 139 млн руб. (из них 159 тыс. руб. — зарплата и выходные пособия).
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций (АС МО, 13 июня 2024 г.) обязали Фонд перечислить на спецсчет все 139 млн. Аргумент: у должника после передачи имущества Фонду ничего не осталось, значит, лимиты не применяются. Плюс суды намекнули, что сам Фонд виноват в разрастании долгов, блокируя инвесторов и настаивая на банкротстве.
Фонд пошел в Верховный Суд. Экономколлегия всё перевернула.
Ключевой момент — время действия закона. Дело возбуждено до 8 сентября 2024 г., но передача имущества Фонду не состоялась до этой даты. Значит, применяются новые правила по Закону № 282-ФЗ от 8 августа 2024 г. (вступил в силу 8 сентября 2024 г.).
По новым правилам (ст. 201.10, п. 5): — Зарплата и выходные пособия тем, кто работал на объекте: в полном объеме. — Остальные текущие требования: не более 5% от цены передаваемых объектов. — Реестровые требования 1-й и 2-й очередей: не более 10% от цены объектов.
ВС указал: даже если у должника после передачи имущества ничего не осталось (стоимость нулевая), лимиты 5% и 10% всё равно действуют. Они не отменяются.
В данном случае: 5% от 250 млн = 12,5 млн руб. Плюс 159 тыс. руб. на зарплату. Итого Фонд должен был перечислить около 12 млн руб., а не 139 млн.
ВС отменил акты трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Нужно пересчитать сумму по лимитам, проверить, есть ли в реестре требования по зарплате (конкурсный управляющий настаивал, что есть), и разобраться с вопросом о «вине» Фонда в росте долгов. Суды первой и апелляционной инстанций этот вопрос не исследовали, а окружной суд, по мнению ВС, вышел за пределы полномочий, обвиняя Фонд без доказательств.
Реакция экспертов: — Антон Черненко (УК «Помощь»): толкование ВС логично и снижает нагрузку на Фонд. Но итоговая сумма может вырасти, если при новом рассмотрении докажут, что Фонд действительно виноват в затягивании процедуры. — Илья Кавинский (адвокат): есть процессуальная дыра. Суд первой инстанции не мог применить закон, которого еще не существовало на момент вынесения решения. ВС отменил акт за неприменение будущего закона — это странно. — Светлана Тарнопольская (КА «Юков и партнеры»): дело повлияет на политику Фонда. Интрига в том, как суды будут трактовать «недобросовестное поведение» Фонда (ст. 10 ГК). Если докажут злоупотребление правом, лимиты могут не сработать. Ждем финального акта.
Коротко: лимиты 5% и 10% теперь работают всегда, даже если у застройщика после передачи активов Фонду ничего не осталось. Фонд выдыхает, но дело не закрыто — отправлено на пересчет.
Источник: advgazeta.ru